229 就是为了割韭菜，怕啥？
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“老板，盛世嘉园的房价已经涨到了2700，咱们要出手一部分吗？” 徐乐问谢旸。 在他看来，眼前的价格，已经是到顶了。 整个琼海省的房价整体确实一直在涨，但是没有这么疯狂。 一个楼盘刚开盘就上涨这么多，显然不利于后期的发展。 缓慢上涨，才是符合开发商利益的。 谢旸看着他，摇头，“即使价格回落，也不要管他。目前的价格上去了，交易量很少，一旦我们出手，会让价格快速回落……” 本来就只是玩玩。 即使能赚几百万，哪有如何？ 谢老板现在会在意这几百万么？ “137号地皮的标书准备得如何了？林昊那边效果图出来了么？” 效果图是土川设计院安排的人。 40多岁，话不多，有着不错的设计经验。 不过，谢旸准备开发的楼盘，并没有让他们去设计，而是自己有想法，让他们转变成效果图而已。 要不然，以国内设计院的经验，很难设计出谢旸要求的。 设计院跟谢旸也没少打交道，知道谢旸的情况，自然也就没有特定人员来完成谢旸的设计要求。 “从过来开始，林工跟他带着的助手一直都在加班。” 徐乐尴尬地愣了一下，然后回答。 他真不知道。 “那咱们就去看看。” 谢旸没有说徐乐什么，毕竟很多设计院在设计一个方案的时候，要出效果图，起码得几个月。 他这里不需要。 林昊没有住在谢旸的套房里，这里每天都是人来人往的，不利于他们进行工作。 上官锦直接在楼下给他们开了房间。 “谢总，您来了？” 一个年轻设计师开了门，谢旸进房间后，满脸憔悴，双眼布满血丝的林浩给谢旸打着招呼。 “怎么样？还有什么问题吗？” 谢旸开门见山。 “正好，你看看还有什么……” 林昊递给谢旸一张总体设计图，整个项目的情况，都能看得一清二楚。 谢旸看着巨大的图纸，中间是商业区，有山坡的一边是别墅区，而另外一侧则是17层以上的商业区，越是靠海的区域，建筑也就越矮。 整个项目的情况一目了然。 建筑与建筑之间，都是公路跟绿化带。 “整体上没问题，不过我之前就说过，整个项目，要打造成花园式的。所以，单纯的绿化带不行，这里毕竟不只是写字楼跟住宅，所以，在绿化带区域，得用些心思，里面可以设计一些休息的座椅，提供公共服务的站点等……” 谢旸看了整体效果图后，并不是很满意。 高档，怎么叫高档？ 不仅要价格比人家高。 更得逼格高。 只有这样，才能炒作起来。 不能只拿地皮就修房子，然后指望着去捞钱不是？ “如果这样，成本会增加很多……” 林昊皱起了眉头。 谢旸现在说的，在他跟谢旸第一次谈的时候，就已经知道了。 可他认为，那些都是没有必要的。 比如，要整理沙滩，把上面的贝壳、石头大一点的都弄走，然后铺上细沙，还得在沙滩上设立一些亭子，在沙滩旁边修建厕所，并且还得每隔一段距离就设立洗手台什么的。 要知道，这些都是免费开放的公共设施！ 仅仅搞这沙滩，就得上千万的成本。 更不要说其他的。 如果全部按照谢旸说的来搞，成本至少会增加3成。 这四成，是没法通过经营来收回来的。 只能转嫁到房价上！ 如此一来，整个项目的开发，按照现在的成本价格，每一平方米至少得在3500以上。 是琼海省房地产市场均价的2倍多。 甚至，比一些别墅的价格都还高。 “成本的问题，你不用考虑，直接按照我的要求设计就行了。” 谢旸粗暴地打断了林昊的话，“三天后，就是地皮拍卖的时候，那个时候，效果图也得拿出来。没有问题吧？” 看着一脸强势的年轻人，林昊本来还想劝劝谢旸。 最终放弃了。 “没问题。” 林昊肯定地回答。 反正只是效果图，具体细节，等到后续的设计再完善。 他很清楚，谢旸是为了拿到地之后就谋划卖房子。 谢旸没有再多停留，怕打扰对方工作。 这份效果图，非常重要。 不只是为了割市场上的韭菜，更为了拿下那块地皮。 无论是牟文强还是何海涛，都给他说过，那块地皮，不只是关系到价格的问题，更关系到整个城市后续的发展方向。 不是给高价就能拿下的。 还得有方案。 “老板，地方我们已经选好了，目前正在装修。还真没想到，这边市场情况这么好……” 晚上十点多，一脸疲惫，浑身酒气的黄朝阳回了酒店。 即使疲惫不堪，也先来找谢旸汇报。 得益于徐乐之前打好的良好关系，带过来的手机跟bp机，在短短三天时间内，就全部销售出去了。 不仅价格比大哥大低很多，通话质量、续航时间都比大哥大强了太多。 在这边的房地产市场上，谁最先掌握信息，谁就能赚钱。 市场可想而知。 “可以一边接受预定一边搞，用不着搞什么开业典礼啥的。” 谢旸并不意外。 全国的有钱人，都集中到了这里。 市场要是不好，才是怪事。 香江市场上的供货价格是899刀，折算下来，7731.4元。 而在国内市场上，谢旸的定价，直接是6998。 现在不是智能手机，自然也就没有根据配置什么的来制定不同的价格。 比起大哥大，便宜多了。 bp机，更是便宜，谢旸直接定价在899元。 而他们的传呼台，自然也得跟着建设到这边来。 “嗯，我们也是这样打算的。最早通过秦志高他们采购了一部分，然后有不少跟他们有合作的人，主动询问。这应该跟秦总亲自帮我们推广有很大的关系。” 黄朝阳说道。 秦志高确实是在主动帮他们推广。 承了人家的情，得让老板知道不是？ 这样的人情，黄朝阳肯定还不上。 人家也不是为了他才这样干的。 谢旸并不意外。 通过前阵炒对方楼盘，他就知道。 嗯了一声，表示知道了，随后对一边的徐乐说道：“等我们出手他们房子的时候，提前知会他一声。” 徐乐点头。 他也知道，谢旸说过后，就得他去操作。 要不然，到时候谢旸自己都会忘记。 即使没有秦志高主动帮忙，旸宏科技的手机跟bp机，不管是因为价格低廉，还是性能出众，都能很快占领市场。 这边的有钱人太多。 一套房子下来，至少赚几千。 之前消息都不一定能及时搞到。 通过移动营业厅售卖的摩托罗拉等品牌的大哥大，价格高，很多人都肉痛。 bp机同样也不便宜。 “移动公司那边对跟我们合作，是什么态度？” 谢旸问到。 “他们对我们给的销售提成有些不满，不过有土川那边的沟通，没有问题。而且目前他们能提供的都是虚拟信号……” 黄朝阳把情况做了详细的汇报。 今天他主要是跟这边移动公司的高层接触。 双方虽然谈得不是那么愉快，至少合作是达成了。 旸宏科技的手机，又不进入移动营业厅进行售卖，直接自己建立销售渠道。 只要使用移动提供的网络服务，都得给移动交钱，他们自然不会介意交钱群体的扩大。 “你也累一天了，早点去休息吧。” 谢旸了解情况后，跟预想的差不多。 移动因为特殊性，要想产品进入他们的营业厅，不给足够的利润，对方肯定不会同意。 国营单位。 傲娇着呢。 宁愿不赚钱，也不会把格局降下来。 从一开始，谢旸就没想过自己的产品通过移动营业厅售卖。 太高的价格，对于他们的市场发展并不友好。 摩托罗拉一开始进入，价格非常高，原因就在这里。 有黄朝阳负责通讯产品市场的开拓，谢旸根本就不操心。 市场用户庞大，竞争者少，优势也足够。 只要不是傻子，都能做好。 谢旸这几天所有精力都在137号地皮拍卖上。 有了牟文强跟何海涛两人牵线搭桥，对于其他的一些领导，也很快熟悉起来，但是更多的，谢旸都是让徐乐去接洽。 毕竟后面都是由徐乐来负责。 而通过接触，谢旸也了解了他们想要拿下137号地皮又哪些强劲的对手。 “这么说来，宝丽集团、宇宙房产开发、幸福房产这三家是我们最大的对手？” 一直到拍卖的前一天。 徐乐才真的弄清楚最大的对手。 不过听到这些名字，他神色怪异无比。 尤其是宇宙房产开发、幸福房产这两个。 前者这名字，太夸张了。 谢旸甚至都没听说过，他敢保证，这绝对是一个死在琼海省房产市场的公司。 幸福房产不一样，一般都是那些小型中介的名字。 除了宝丽。 这是一家业务涉及到军火买卖的实力强劲、背景深厚的公司。 “宇宙房产开发是一家众多私人老板联合起来的公司，资金实力雄厚，背景也不差，不过主要是拿地皮倒手为主，自己没有开发什么项目；而幸福房产，差不多……唯独就是宝丽集团……” “那就没什么好担心的了。除了宝丽，那两家估计舍不得把价格抬得太高，更不会有什么太好的建设方案……” 谢旸听完后，一点都不担忧了。 也难怪。 要是真的这些公司能靠着深厚的背景关系就能拿下，早就没有谢旸什么事情。 牟文强跟何海涛两人都得劝他放弃。 “他们的底价，打听到了吗？” 谢旸了解情况后，直接问徐乐是否打听到对手的底价。 “这个都是保密的，就像咱们一样……” 徐乐眼神复杂地看着谢旸。 他到现在，都不知道谢旸准备给出的底价多少。 目前市场价格，一般都在12~18万一亩。 这都是根据拍卖地块周围环境来的。 而且地皮多，有实力开发的公司并不是那么多。 137号地皮拍卖，仅仅参拍的保证金，都得500万。 “老板，咱们的底价多少？” 徐乐终究还是问出来了。 谢旸只给了他前期3000万的预算。 这笔钱都是土川商业银行提供的贷款，早就已经到位。 可对于眼前这样超过800亩的地皮，哪怕按照市场价，这点钱也是不够的。 后续如何，徐乐同样也不知道。 没办法，以他现在的面子，银行根本就不会提供多少贷款。 仅仅按照市场价，哪怕一亩只要12万，这块地皮，也得上亿。 能吃下的公司，真心不多。 “不超过30万！” 谢旸想了想，说道。 “多少？” 徐乐以为听错了。 瞪大眼睛看着谢旸。 这不是开玩笑么？ “你没听错，不超过30万，咱们都拿下。” 谢旸平静地说道。 对于徐乐，也没有什么不满。 原本他对徐乐寄予了很大希望，结果到了这边，徐乐却没有展现出来符合谢旸预期的能力。 一开始，谢旸真的很失落。 后来才算是想明白了：不是徐乐能力有问题，而是从徐乐跟着他开始，虽然所处的地位高了很多，但是决策都是谢旸做出来的。甚至，所有的资金，都不是徐乐的。 如此一来，徐乐就缺乏了另一条道路的成长经验。 所以，他也就只能顺其自然。 还好，目前看来，进入谢旸视线中的秦志高或许可以完成谢旸的一些想法。 割韭菜嘛，镰刀肯定得锋利。 “这价格，会不会太高了？比市场价高了一倍……” 徐乐鼓起勇气，对谢旸说道。 “没事，现在很便宜，总有人要来承担一些东西。等到后面，咱们才好操作别的。” 有些事情，等徐乐自己经历了，如果没有悟出来，谢旸再给他解释一下，效果会好很多。 地方政府的政绩怎么来？ 招商引资工作不好做。 那么，政绩就只能看gdp的发展了。 眼看已经快年底了。 明年不管是地价还是房价，都会疯长。 房价从1500的均价疯长到超过5500；而地价，则是直接从10多万一亩直接涨到600多万一亩。 要说没有人在中间搞事，谢旸根本不信。 他不介意这个人由他来做。 旸宏科技发展，需要大量的资金。 谢旸来这边的目的，就是为了割韭菜！ 目的很明确。葫芦村人的弄潮1990从厂长开始