第079章 【开始入场】
六月份的第二周开始，中小股继续暴跌。 林祖辉以看好戏的心态盯着股市，因为他有自己的心理价位，所以丝毫没有急躁。 而新时代地产在地皮和物业上，斩获很大；相继谈拢了不少优质资产，这些地皮和物业全部下了订金，后面的最迟八月前付清。 如果说今年地产平均涨幅为四成的话，上半年仅有一成的涨幅，剩下的三成则是下半年的涨幅。 所以，林祖辉很期待！ ..... 6月12日，礼拜三。 梁真勋来到林祖辉的办公室，汇报道：“老板，爱美高股价已经跌至0.95港币，是否要立即买入？” 林祖辉毫不犹豫的说道：“先少量买入，估计最多能跌至0.7港币，只要我们不打草惊蛇的话！” 毫无疑问，现在是一场三方力量的角逐，爱美高现任董事长梁英伟、大刘、新时代地产。 梁英伟手上的股份应该不到25%左右，而且在明处，命运就是出局。 前世好像去内地发展地产了，听说也发展的不错。 大刘和自己在暗处，但自己又能洞悉大刘的招数，所以形势对新时代地产最有利。 而且，大刘对爱美高是志在必得，而林祖辉则是打算以进为退，大赚一笔走人。 “好的！” 梁真勋说完，便去安排，他到现在还不清楚老板的想法！不过，他计算过，爱美高净资产估计在3.5亿左右，所以新时代地产只要在均价1.75港币以内（总股本2亿股），收购了这家公司；那么，各家银行也是会大力支撑的。 到这个时候，梁真勋心里猜测，老板可能是真的想收购爱美高！ 林祖辉又拨通了自己个人的股票经纪，得知新时代地产的股价也下挫到0.92港币时，立马对股票经纪说道：“开始替我买入新时代地产的股票，记得要分批购买，不能造成市场警觉。这么给你说吧，本周还会继续下跌，机会很多.....超过0.95就不考虑，对！” 挂完电话，林祖辉露出一丝笑容。 他出售的均价为1.2元每股，只要均价0.9以下接回来，他就相当于获利800万。新时代地产虽然是中小股，但确是资产保值的地产股，差价不会大。 过了一会，林祖辉又打了一个股票经纪人的电话：“能达科技什么价位....0.6元每股.....好，帮我小批量进货，别抬高价格啊！慢慢来！” 简直就是三线作战，但是他并没有将全部心思放在炒股上，毕竟地产才是主业。 新时代地产这一次实力要暴涨一倍，原本的物业资产在1.9亿多，这一次集资、贷款、炒股能获得1.3亿以上的资金，全部用于发展地产，公司资产瞬间就增加了3.5亿左右。 当然了，贷款也有1.4亿左右！ 但不管这么说，经过林祖辉的魔术手，新时代地产的净资产从原来的5000万，在三个月里增加到2亿，这绝对是个了不起的成就；而且，这还仅仅是地产没有大幅升浪的成果。 这個成功并不是林祖辉独一份，据他所知，前世罗旭瑞注资世纪城市，同样是经过资产重整，一年后账面资产也增加了10倍。 不过，林祖辉认为自己比他更厉害一点，罗旭瑞注资世纪城市花了5000万，后陆陆续续将自己的优质地皮注资给世纪城市。他的先天条件比林祖辉好的多，他个人的资产起码一两亿；林祖辉没有那么多资金和地皮，全靠拉帮手、借款、打劫。wap. ...... 大刘此时在一间写字楼，也接听了股票经纪的电话，得知爱美高的价格已经跌至0.95港币的时候，他犹豫了一下，然后说道：“恩，先别急，等跌到0.9港币再分批购入。” 放下手中的大哥大，大刘心情有些焦虑，这是他第一次在豪赌！ 虽然他现在有两三亿的财富，但是没有一家上市公司，压根不能发挥杠杆的作用；所以，眼看爱美高又要重新回到自己的手里，他反而更加心情波动了。 ..... 香江证券市场哀嚎一片，这次暴跌很奇怪，中小股如从冰山下滑，滑得人仰马翻。而蓝筹股和地产股依旧坚挺，虽然也有所下滑，却没有那么夸张。 而一些中小股的跌幅竟然可以高达八成，这是让业内很多人士都没有想到的事情。 这时候，有专家指出了暴跌的原因：港元升值和经营问题，是很多公司的主要问题；再有，就是近一年香江股市涨幅一倍多，需要一个调整。 港元升值，肯定会造成工业品出口不利，竞争力下滑； 经营问题，香江的土地、人工等优势不再具备优势，也造成了产品成本大大增加。 恒生指数去年七月仅700多点，今年五月下旬最高已经1650点，可谓涨得很猛。 ...... 中午，王启霖邀请林祖辉吃饭。 虽然只有两个人，却独占了一个约500平方尺的包厢，可谓豪华之极的环境。 端起红酒杯，王启霖说道：“厉害！你这供股集资的时机把握，简直是神乎其技！” 这一次，高升地产和新时代地产都是在五月下旬完成供股集资，高升地产获得1.1亿，新时代地产获得0.55亿。 若不是林祖辉充当了高升地产的供股集资顾问，那事情绝对不会顺利；比如六月份来集资，先不说股民愿不愿意，就是每股集资的价格都大大的减少。 若是下半年集资，地产升浪起来，那同样的资金买的地皮就不一样了！ “运气好！其实我也计算过，股市可能会调整，只是没想到来的这么猛！” 两人干了一杯后，王启霖笑道：“再猛也没有你猛，你现在公司的资产都快要超过高升地产了！” “我那是比较冒进，光债务就1.4亿了！高升地产虽然资产值在4亿左右，但债务率仅2成，我们都四成的债务率了。” 王启霖的高升地产市值前面是6亿多，现在也有5亿多；而且王启霖的主要资产并没有上市，今年上半年他个人就花了近三亿购买地皮，这个水平是巨无霸新鸿基的三分之一了。 说实话，他能下定决心购买三亿的地皮，林祖辉给了他很大的信心！ 当然了，林祖辉也得到了他很大的支持。 王启霖点点头，他一直在控制债务率，是因为有太多同行的前车之鉴。 哪怕是将他资产全部买成物业和地皮，他也不怕，就怕大举债去投资。 王启霖一边从包里拿出支票本，一边说道：“这次集资顺利，我给支付100万的信息咨询费吧！” 林祖辉连忙拒绝道：“王叔，不用给了，你帮我这么多忙，我还没有给你好处费呢！” “我那个是投资，现在你都已经带给我回报了，能一样吗？” “那你把你的那艘游艇给我吧！” 王启霖合上支票本，笑着说道：“拿去吧！都被你拿去和美女开PARTY了，我用着也别扭！” 却是开玩笑！ 两人接下来聊地产，互相给对方有用的信息和交流，双赢的合作！任猪飞的香江新豪门