第444章 【兴建银行总部大厦】
6月10日，星期一。 华置中心的办公室里，林祖辉坐在自己的办公位上，一手拿着笔，一手翻阅着资料。虽然是在工作状态中，神情却显得非常轻松。 自袁天凡上任恒昌控股总裁之后，新时代集团的事务就相当井井有序了，旗下不再有那么多子公司的事情需要林祖辉处理，他不需要做到‘事无巨细’，而是‘抓大放小’。 新时代集团的组织结构大概为：新时代地产/建筑、华人置业、新时代酒店、恒昌控股、新时代集团（华夏），即五大核心‘一级子公司’。 新时代集团也有弱点，那就是不擅长基建行业，比如隧道、铁路、堆填区（垃圾处理），平白损失一些香江基建项目。 不过林祖辉并不打算加强基建方面的实力，就让新鸿基地产去做吧。 前世的新鸿基确实强，市值长年高于长江实业，不过这一世算是被林祖辉砍掉一臂了。这一世，新鸿基的商场网络要减少三分之一、威信停车集团直接被新时代集团先一步收购、‘中环广场’品牌被新时代集团获得，更不要说在土地储备方面的损失了。 “咚咚” “进来” 李珂带着华人置业总经理高毅，走了进来。 高毅恭敬的坐在沙发上，待老板助理李珂为他泡茶，还不忘说声谢谢！ “老板，铜锣湾的嘉兰中心已经全部竣工！” 林祖辉马上问道：“招租情况如何？” 高毅说道：“目前的空置率为10%！” 有点严重！ 大厦一般在竣工前一年，就可以进行招租。而10%的空置率，也显示出香江写字楼的委靡。 1990年至1991年，香江写字楼在八九年达到顶峰后因为供应量大增，而产生租金回落，当然也有外资撤离的原因。因此，一些地产商对兴建写字楼的兴趣大减，甚至将部分商住地盘改建住宅大厦，当然了，肯定不会在商业中心地带。 商业中心地带的写字楼租金，目前还是有30~56港币每平方尺每月的，价格还是可以的，位于全球城市第四。待明年改开后，外资重回香港，写字楼的租金自然就会很快涨上去。而新时代集团的写字楼大厦纷纷投入使用，自然可以大赚特赚了。 当然，新时代集团的模式（重视收租物业），不适合香江任何一家地产集团；新时代集团自林祖辉接手以后，在金融上获利近百亿，供股集资上百亿，凭借如此庞大的筹资能力，如今集团净资产也才900多亿。要知道，新时代集团还在八七、八九地产下跌中，获得了资产上的暴涨，才有今天的实力。 林祖辉还是心平气和的说道：“大环境如此，空置率如此高也是很正常。不管怎么说，我们已经度过了‘总是大量负债’阶段，收租物业表现稍差，也不影响集团的整体实力。” 高毅点点头，加强收租物业发展的战略，是老板亲自敲定的。虽然全香港的地产商也没有这种疯狂的玩法——大举借债投资收租物业，因为收租物业理论上回本需要十年，而发展物业只需要三年~四年；不过，自家的老板懂金融、懂大势，其他地产商就是想学，也得掂量一下自己的实力。 林祖辉接着说道：“将开业仪式选在七月底吧，搞隆重点！” “好的！” 高毅知道，嘉兰中心不仅仅是一幢60万平方尺的一流商业大厦，而是老板当年教训希慎置业的战利品。 当年，一向只有自家老板‘狙击’其它公司的，谁想到希慎置业在‘保华建筑收购战’中发起反收购，让新时代集团硬生生的损失两个亿。 损失的金钱是其次，但当年希慎置业打的是‘替天行道’的口号，占据了‘大义’，让自家老板受到了声誉上的损失。因为那个时候，新时代集团是在恶意收购保华建筑。 不过，随后自家老板将希慎置业的老巢都挖了一块地，也算是找回了场子。 新时代集团获得一幢60万平方尺的商业大厦，目前价值也在30亿的样子，绝对物超所值。 所以，老板才说要将开业仪式搞隆重一点。 嘉兰中心下面四层是商场，而大厦本身又在希慎置业的大本营地段，一旦开业，将对希慎置业的商场、写字楼形成很大的威胁。 最后，林祖辉说道：“我准备将宏记大厦和华人银行大厦，尽快进行重建成我旗下银行的总部大厦，你开始筹备一下，尽快将租户迁出。” 高毅高兴的点点头，说道：“嗯，我尽快协调好大家！” 林氏家族的银行总部，有多种选择： 万国宝通中心的两幢大厦，本来一幢叫万国宝通大厦，另外一幢叫亚太金融大厦，而亚太金融大厦就可以作为自家银行总部。不过林祖辉不喜欢自己的银行太高调，去和万国宝通、中银、汇丰、渣打银行扎堆。 所以，林祖辉决定将华人银行大厦和宏记大厦进行合并，修建自家银行的总部大厦。两幅地皮加起来，有将近3万多平方，足以修建一幢40万平方尺的超级一流商厦。 至于华人银行，就只能另找它地了，反正左右是一间小银行。 与此同时，林祖耀也安排鳄鱼恤大厦AB座和辰达集团大厦进行合并，修建LEIT集团大厦。 一时间，林祖辉旗下的大厦纷纷进行重建，若不是他旗下公司实力充足，这简直是不可想象。 特别是新时代集团，旗下九幢大厦正在重建中，其中： 嘉兰中心已经竣工 宏记大厦和华人银行大厦安排合并筹备重建 万国宝通中心明年年底投入使用（1992年） 中环广场明年年中投入使用 原来乐古置业四幢大厦重建中，预计1993年上半年竣工 皇后大道中九号在今年年底竣工 一幢大厦的建筑费在5亿~10亿不等，皇后大道中九号建筑费5.8亿（真实数据）、嘉兰中心建筑费6亿、中环广场建筑费18亿多（78层）、王国宝通中心20亿（两幢大厦）. 高毅离开后，梁真勋来到林祖辉的办公室。 “老板” 林祖辉点点头，说道：“让证券部投资点12月的期指合约，投资个三五亿的样子，不影响太大就行！尽快在两周内，完成投资。” 为什么要说不能影响太大，因为自从有了期指合约之后，每一年的4、5、6、9、12月，这五个月的恒生指数，大概率都会下跌，因为有期指合约的拖累。 比如，今年4月初已经涨至3900点，但四月底期指交割时已经下跌至3650点左右； 比如，今年5月中再次涨至3900点，但五月底期指交割时已经下跌至3700点左右； 同理，因为六月份也是期指交割月，所以这个月整体就是下跌态势，目前3600多点。 而林祖辉知道，今年还会暴涨600点以上，七月份华英关于机场谈判有了结果，香江的股市、地产将会迎来一轮暴涨。 再加上1991年香港经济已经扭转颓势，所以全年股市将上升至4200点以上。 梁真勋马上说道：“好的，我马上去准备！” 新时代集团有证券部，还有一家财务公司； 其中财务公司可以自行向买房者，提供分期贷款，这是前世内地地产公司没有涉及的领域。 当然了，地产公司的财务公司，实力肯定不及银行，所以买房者还是主要以银行提供分期付款为主。 新闻大厦。 林祖辉在办公室里看着《名侦探柯南》的漫画稿，心情颇有些激动，不说和前世有九分相似，却也有七分相似。至于剧情方面，林祖辉前前后后支援了十几次案例。 而《名侦探柯南》的团队，更是查阅了很多资料，还特意向香港JC破案高手、私人侦探社进行请教，相信和前世的版本就算不一样，那也不会差到那里去。 除此之外，林祖辉还贡献了经典台词‘真相只有一个’，就连《精灵宝可梦》的经典台词‘就决定是你了，皮卡丘’也被林祖辉创造了出来。 将《名侦探柯南》的稿子收好，林祖辉心里忍不住澎拜起来。 最近几个月，他和万辉漫画社的管理层做了很多工作，筹备漫画连载刊物、收购玩具工厂、收购动漫制作公司.可谓准备大干一场，投资非常的大，目前总计投资为3亿多港币。 不过，林祖辉也是信心十足，他特意去找邹文怀打听过《忍者神龟》的事情，结果让他惊呼——漫画产业真TMD赚钱。 不谈《忍者神龟》的票房上亿美金，就谈香港有家玩具厂——彩星集团，因为取得‘忍者神龟’全球独家玩具总特许权的专营权，且为全球独家特许权，并获许创作并推广类别玩具。这家公司在1990年的利润暴增十倍，即《忍者神龟》电影票房大卖后，彩星集团在1990年的纯利高达12亿。 看到‘忍着神龟’的成功，林祖辉对《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》就更加有信心了。特别是皮卡丘的玩具，他相信能在世界卖到爆！ 而皮卡丘的形象，几乎可以达到前世九成的相似度，因为林祖辉记忆深刻。 叫来万辉漫画社的总经理罗本成，林祖辉说道：“七月一日，我们的漫画连载刊物《漫客SHOW》可以正式发刊，主打《名侦探柯南》，至于《精灵宝可梦》再稍等几个月.《名侦探柯南》连载后，迅速筹备拍摄动漫系列.与此同时，我们要迅速在台岛、东南亚打开市场，再战日本、韩国，最后占领欧美。” 万辉漫画社的前身——玉郎机构，本身就有海外漫画发行渠道（合作），再加上这几年的完善，万辉漫画社的海外发行能力已经非常强大了。毕竟，《龙虎门》、《风云》在海外非常的畅销。 有了这些基础，再有好的作品，‘漫画兴港’绝不是空谈。 唯一的担忧，就是可能作品没有前世整体质量好，但不管怎么说，有林祖辉的大纲和创意在，取得七成的成功，还是有很大的希望。 罗本成也激动的点点头，最近五个月，万辉漫画社像是滚雪球一样，实力飞速的壮大。关联公司、管理层、主笔，纷纷增加，他的地位也是水涨船高。幸好，他这些年负责万辉漫画社，海外发行、日本合作等工作，他都有经验，所以如今也是能充分的胜任。 “好的！玩具厂那边也在研究‘柯南’的人偶玩具，香港三家‘漫客SHOW’实体店也随时准备开业.我们已经初步完成漫画产业链的布局！” 林祖辉满意的说道：“我对《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》都有信心，其它作品希望你们也多加强。公司投资三亿多资金，只是初步投资，后续还会继续投资，主要是用于海外推广、周边的开发。” “公司投入如此大，再加上有老板的指挥，相信‘漫画兴港’一定会实现的！” 林祖辉时常和管理层畅谈理想抱负，畅谈日本在漫画产业的成绩和将来的前景，号召大家共同努力追随日本的产业链。 他还特意准备为漫画开辟了电视节目，将重点播送《名侦探柯南》和《精灵宝可梦》。 可以说，他们已经做到了全产业链的布局！ m.任猪飞的香江新豪门