千亿小房东[年代] 第187节
陶苗点头：“对，而且这还是在京师大附近，在京市中心，租金还要更贵，有些?甚至要两三千一个月。” “两三千一个月？”沈莉都惊呆了：“这么贵的租金，就够在这里一平方的房价了吧？” 听到这话?的方阿姨不由心头一动。 而在这时，还听陶苗继续道：“没错，所以租房肯定不如自己买房，而且京市这几年的房价都在上涨，特?别?是上年，从年初到年底，光一平方的房价就涨了三百多?，也就是单是一套以58平方的小户型来算，一年光房价就涨了一万七千多?，而这还只是京师大周边小区，一年上涨的房价，市中心的房价则还要涨得?更多?。” “而这还只是京市房价大涨前的一个讯号。” “什么？”沈莉睁大了眼睛朝陶苗看去：“就这一年的房价都涨了三百多?一平方了，还就只是一个讯号？” “对，京市从九十年代至到现在，流动人?口从原本不到五十四万，增长到了近两百六十万，整整翻了五倍，而这只用了十年的时间，从长远的角度来看，京市未来还会迎来更多?的人?口增长。” “毕竟作为我国的首都，只会有越来越多?的人?来到京市寻找机会，并且留下来扎根，而这也会体现在对房子跟租房的需求上，所以不论是未来房价，还是租房的租金，必然都还会继续增长。” “所以我现在买房，不论是从投资的角度，还是自住的角度来看，都不会亏，反而还会因?京市未来不断的扩大，周边设施的越来越完善，价格也会不断的上涨，只是是比拿工资的要涨的快多?了。” 这话?一出，曾经在工厂待了大半辈子的方阿姨，顿有所感：“那按你这么说，现在在京市买房确实是不错啊。” “那当然，而且，就算是钱不够，只付个首付好?了，那十万块出头的小户型，按照二十年的还贷来算，一个月只需还五百左右，租金就已经可以覆盖贷款。” “也就是说，现在只需付个首付，在把房子简装一下租出去，就可以在二十年后白得?一套房，而且房价还在不断的上涨，就算是一年最?多?只涨个一百块钱好?了，二十年后也涨价到了两千，最?后还是白得?一套房子，所以以现在的情况来看，不论是从那个角度来算，买房都是只赚不亏。” 这话?一出，方阿姨顿时心动了：“你怎么一说，我都有些?想?要买一套了。” 听到这话?，陶苗的眼睛顿时一亮：“可以啊，正好?到时候莉莉还能跟我做邻居呢，而且以后阿姨要是来京市看莉莉了，也还能住自己家呢。” “对啊。”沈莉忙朝方阿姨看去：“妈，我觉得?苗苗说的不错，要不你也买一套吧，这样以后我们在京市的时候，都还可以住在自己家里了。” “我想?想?，我得?在想?想?。”方阿姨虽然有些?心动，但是一想?到在京市怎么远的地方买房，还是有些?犹豫。 而另一边，李敏敲了敲汤经理的办公室：“经理。” “进?来。”汤经理头也没抬的道：“钥匙放到桌上就行。” “不是，我不是来还钥匙的。”李敏这话?一出，汤经理顿时抬头朝她看去：“不是还钥匙的，你来找我干嘛？” “是这样。”李敏一脸喜形于色的道：“前段时间跟我看房的客户回来了，她现在跟几个朋友一起组团买房，其中58平方的两套、75平方的两套、85平方的两套，100平方的两套，还有125的六套，跟145的四套，一共十八套房子，所以让我来给她问个团购价。” 这话?一出，汤经理原本拿在手中的笔顿时“嗒啦”一声掉落在了桌面上“咕噜噜”的滚了下去：“你说什么？上次让你带她去看房的那个客户回来了，而且还带着几个朋友一起要组团买房？” “对，她们现在就在休息区，而且还让小艾帮忙拿合同去了。”李敏一脸止不住的笑意道。 汤经理简直有些?听傻去了：“小艾还帮你的客户拿合同去了？” “嗯嗯，不过这不是重点，重点是团购价最?低可以谈到多?少？我的客户他们现在还都在等着呢。”李敏在说这话?的时候，总有种扬眉吐气?的感觉。 “你在把他们要的户型跟面积报我一下？”刚被李敏的消息给震到的汤经理，忙拿起滚落到桌边，差点掉下去的钢笔，让李敏在重复了一遍。 李敏忙又说了一遍。 汤经理拿着笔记下来：“一共十八套房，面积也够了，确实是可以申请团购价。” “我就知道可以。”李敏兴奋的握了握拳：“不过经理，这个团购价最?低可以申请到多?少啊？我的客户可是要买十八套房子的，你可一定要帮他们谈个最?低价啊。” “最?低就只有跟我们员工价一个价了。”汤经理道：“毕竟，这就是集团已经可以给到的最?优惠的价格。” “员工价？”李敏的眼睛一亮：“那就是打九折吗？” “对，这就是最?低价，也是集团给我们内部员工的福利。”接着，汤经理还道：“不过，这是你客户确定真?可以买到十八套房子的前提下，才会有这个价格，要只是买个一两套，那可没有这么大的优惠。” “这个您放心，陶小姐都让小艾准备合同了，那她肯定不会只买个一套两套的。”李敏信心十足的道。 “那行，你去把这个价……不，我跟你一起去，亲自跟她说。”说着，汤主任就忙不迭的站起来，朝着售楼处的休息区走去。 而在这时，方阿姨还在思考到底要不要在京市买房，如果要买的话?，买多?大平方的会比较合适。 毕竟，她手上的钱，大多?数都压在了服装店的货上，而且每个月还得?开支员工的工资。 所以这个时候买一套大户型的一步到位，那她的流动资金基本上就得?压进?去。 买套小户型的房子，倒是不用钱的问题。 但是。方阿姨刚才在沙盘区都看了。 小户型虽然做出了两房一厅的设计，但是一公摊下来，每个房间基本上就都只有不到十平方，面积特?别?小，稍微放张床跟个衣柜就都转不过弯来。 这让，自从自己做生意之后，就咬牙买了一套大房子的方阿姨，有些?没办法接受，自己辛辛苦苦了半辈子，最?后还要缩到小房子里去。 而就在方阿姨迟疑不定的时候，白子易已经朝着陶苗问了起来：“苗苗，你刚才说的京师大附近光小户型的房子，出租出去一个月都得?要五百多?吗？” 陶苗点头：“对，公交车站边上的布告栏上都有贴一些?租房的广告，上面基本上只要是带一厨一卫，并且装修过的房子，一个月的租金至少都在五百左右。” “这样啊。”白子易看着沙盘上的户型模型，不由磨了磨下巴陷入了沉思。 于向东看着他一边沉思，一边嘴上还在喃喃自语的模样，忍不住朝他问道：“想?什么呢？想?的这么入神？” 白子易回过神道：“哦，我就是在想?，我要不要买两套小户型。” “两套小户型的？”于向东被白子易这话?给惊住了：“可你刚才在看房的时候，不是还嫌弃那小户型的房子太小了吗？怎么这会儿突然就要买小户型的了？” 白子易道：“对啊，但是小户型的房子好?租啊。” “租出去，那你自己不住吗？” “我自己当然是住125平方的那套啊。” 白子易这话?就让于向东有些?糊涂了：“你这话?是什么意思？你住125平方的，接着还要买两套小户型的租出去，你的意思难不成是想?要买三套？” 一边的乔栋梁朝着白子易看去：“三套？子易你有这个钱吗？” “对啊，我要是没记错的话?，你身上的钱都被子妍姐给拿走进?货去了，现在身上就只剩下买一套房的钱了吧？”于向东说着，还有些?迟疑的朝他看去：“难不成你准备把子妍姐的大套换成两套小的？” 白子易：“不是，你们想?哪里去了。” “那你哪来的钱，买三套房啊。”于向东道。 “我知道啊，但不还有贷款嘛。”白子易道：“只要我贷款的话?，三套房完全没有问题。” “贷款？”于向东有些?惊讶的朝他看去：“你要贷款？” “对啊。”白子易道：“我经过深思熟虑之后，觉得?苗苗刚才说的贷款买房确实可行。” “可这样，你每个月就要还贷款，而且我要是记得?没错的话?，一开始还贷的利息可比本金都要高?，也就是说，你一年还贷下来，有可能还到的本金，就只有几百块钱，其他的全都是利息。”于向东的想?法，就跟绝大多?数的人?一样，不想?要贷款买房，觉得?付利息不划算。 “我知道，但是这又不需要我自己还。”白子易道：“我已经想?过了，贷款买房，只需付百分之二十的首付，那三套房125平方加上两套58平方的首付款就是86760块钱，接着在把房子简单装修一下，花个2、3万也就是11万多?，以我现在的钱，完全够了。” “到时候我再把一大一小两套房子拿出去出租，租回来的租金，就算不不够抵扣贷款的，那我也只需要一个月在多?出那么几百块钱，但是以京市房租上涨的速度来看，只要我撑个一两年，租金一涨，那付贷款的钱就出来了啊。” 白子易越说越觉得?自己就是个天才：“而且就算是租金不上涨好?了，我还不信就几百块钱我还出不起了，可要一旦租金上涨了，那我既不用还贷款，还有住的地方。” “等到十几二十年后，三套房的房贷一还清，算下来我最?多?也就只花了十三万，那不比我直接全款买一套房划算多?了啊。” 一边的于向东顺着白子易的思路算了算，还真?是。 不知什么时候站在他们不远处的方阿姨，在听到白子易的分析后，眼睛也亮了。 原本她还在犹豫到底是买大户型的一步到位，还是买小户型的先过度一下，但是在听到这段话?后，方阿姨的心里顿时只有跟白子易一个想?法。 那就是直接买上个三套，到时候装修了租出去，用租金来抵扣贷款。 一想?到这样，不但不用担心把店里的流动资金全都给抽走，而且等到过个十几年，还能直接白得?三套房，方阿姨就有些?小兴奋了起来。 毕竟，这里可是京市啊，能在京市买房，那可是多?少人?心目中的梦想?啊！ 第184章 一边的?乔栋梁, 在听?完白子易的?思路后，顿时附和道：“我觉得你说有?道理，那我也买三套好了。” 听?到这?话, 边上的方阿姨头脑一热也跟着响应了起来：“还有?，我也要买三套！” 乔栋梁跟于向东几个扭头一看，就见方阿姨一脸激动的?模样。 方阿姨在他们转过来看向自己时，才发觉自己刚才都做了什么。 一想到这?, 方阿姨顿时有?些不?好意思了起来：“那个，不?好意思, 你们刚才说的?话, 我都听?见了，我就是觉得你们说的?特别有?道理, 所以才一个激动也想买三套……” “那您可就做对了。”白子易瞬间得意：“阿姨, 我告诉您, 您跟着我们买房, 到时候肯定不?会?让你后悔的?。” “不?后悔不?后悔。”方阿姨忙道：“这?可是京市的?房子，我就是在哪里?买房后悔了, 都不?会?后悔在京市买房啊。” 更不?要说, 方阿姨都跟着分析过了。 如果?她按照白子易刚才说的?操作, 直接贷款买三套房的?钱, 也才就跟她老家市全款一套房子的?价格差不?多。 而且三套的?面积可比一套的?面积大多了, 再加上还是贷款的?，不?需要把她店里?全部的?流动资金都抽走。 而且怎么算下来，原本就担心钱会?一下子周转不?过来的?方阿姨, 瞬间就感受到了贷款买房的?优势。 再说, 还是在京市这?片地上。 一想到这?，方阿姨顿时就有?些激动了起来。 而一边的?沈莉, 在看到方阿姨那积极的?模样后，都有?些傻了：“妈，你真打算在京市买三套房啊？” “那当然，这?种事还能有?假啊。”方阿姨盘算了下，就算是贷款买房不?能马上就把房子租出?去，一个月的?贷款她也能承担下来之后，就更加没有?负担了。 “正好，苗苗不?也打算在这?里?买房吗，到时候你们还能做个伴。” 沈莉这?会?儿都有?些不?知道该说点什么了：“……虽然，我是挺想跟苗苗作伴当邻居的?，但是您这?买房也是有?点草率了。” 方阿姨朝着沈莉白了眼：“你这?么说，那以后房租收上来，我可就不?给你了啊。” 这?话一出?，沈莉的?眼睛顿时亮了起来：“什么？妈，你打算买房之后，收上来的?房租都给我吗？” 方阿姨：“怎么，你不?要？” “要要要，怎么会?不?要呢！”沈莉忙不?迭的?点头，深怕迟疑一点，方阿姨就后悔了。 接着，沈莉就迟疑了起来：“不?对啊，我们家的?钱购买三套房子的?吗？” “钱不?够，所以要贷款。”方阿姨道。 沈莉一听?，立马道：“贷款买啊？那这?房租我还是不?要了，您都拿回去付贷款好了。” 方阿姨一听?乐了：“我还以为你会?说让我不?要贷款买房呢。” “这?我又不?傻，而且我也有?耳朵，刚才苗苗跟白大哥说的?话我也都听?见了，贷款买房确实是最优解，但是妈你一下子居然要买三套……”沈莉说着，还朝方阿姨比了个大拇指：“您可真是有?气魄啊。” 方阿姨拍了下沈莉：“行了，别贫了，赶紧跟我过来看看这?里?的?户型模型，等会?儿上楼在看看实地的?房子怎么样，我们参考参考，到时候买了房子要怎么装修。” “妈，这?房子都还没买上，您就开始考虑装修上了啊？”